Архитектурное бюро FIXPLANS · член СРО
Проект перепланировки квартиры — для согласования без отказов
Разработаем проект и техническое заключение, с которыми жилинспекция согласует перепланировку. Работаем и с теми, кто только планирует ремонт, и с теми, кто уже всё сломал и теперь узаконивает.
Срок 3–7 дней
Цена фиксируется в договоре
Доработка по замечаниям — бесплатно
Стоимость работ
Эскиз планировки9 000 ₽
Проект перепланировки25 000 ₽
Проект + техническое заключение39 000 ₽
Узаконивание уже сделанного45 000 ₽
Сложные работы с конструктивомот 55 000 ₽
Бесплатно: оценим вашу идею по плану БТИ и скажем честно: что согласуют, что придётся менять, а что запрещено в принципе.
3–7
дней на разработку проекта
25+
лет опыта, главный архитектор — к.т.н.
0₽
за доработку по замечаниям
100%
работа по договору
С чего начать
Найдите свою ситуацию
От того, на каком этапе вы сейчас, зависит всё: какие документы нужны, сколько это стоит и чем рискуете, если ничего не делать.
📐
Только планирую ремонт
Самый дешёвый и безопасный сценарий: сначала бумаги, потом кувалда.
- Проверим идею на допустимость
- Сделаем проект и техзаключение
- Согласуете и спокойно ремонтируете
От25 000 ₽
🔨
Уже всё сломал и сделал
Самый частый случай. Узакониваем постфактум — если сделанное в принципе узакониваемо.
- Обмерный план фактического состояния
- Техзаключение по выполненным работам
- Скажем честно, если что-то придётся вернуть
От45 000 ₽
🏦
Ипотека, продажа или банк
Квартиру не принимают в залог или сделка встала из-за красных линий в плане БТИ.
- Приводим документы в порядок
- Комплект под требования банка
- Срочное изготовление — от 2 дней
От39 000 ₽
Главный вопрос
Что согласуют, а что точно нет
Нажмите на любой пункт — объясним, почему так, что потребуется для согласования и чем грозит самовольная переделка.
Согласуютобычный проект, без сюрпризов
Можно, но с расчётомнужно техзаключение и конструктив
Не согласуютзапрещено нормами
Не нашли свой случай? Пришлите план БТИ и опишите, что хотите сделать — архитектор посмотрит и скажет, согласуют ли это и что потребуется. Это бесплатно и ни к чему не обязывает.
Цены
Фиксированная цена независимо от площади
Стоимость зависит от сложности работ, а не от метров квартиры: проект на однокомнатную и на четырёхкомнатную стоит одинаково. Цена фиксируется в договоре до начала работы.
Эскиз планировки
9 000 ₽
2–3 дня
Для тех, кто ещё выбирает решение. Не подаётся в жилинспекцию.
- До 2 вариантов планировки
- Планы «до» и «после», экспликация
- Отметка, что согласуют, а что нет
- Стоимость зачтём в полный проект
Проект перепланировки
25 000 ₽
3–5 рабочих дней
Простые работы без затрагивания несущих конструкций.
- Полный комплект для жилинспекции
- Планы демонтажа и монтажа
- Узлы, ведомости, пояснительная записка
- Правки по замечаниям — бесплатно
Выбирают чаще всего
Проект + техзаключение
39 000 ₽
5–7 рабочих дней
Готовый комплект документов — именно его чаще всего требуют на подаче.
- Всё из тарифа «Проект перепланировки»
- Техническое заключение о допустимости
- Схемы гидроизоляции и полов
- Чек-лист подачи документов
Постфактум
Узаконивание сделанного
45 000 ₽
5–7 рабочих дней
Ремонт уже сделан, перепланировка не узаконена.
- Обмерный план фактического состояния
- Техзаключение по ранее выполненным работам
- Проект под фактическую планировку
- Честно скажем, если что-то не узаконить
Сложные работы
от 55 000 ₽
7–10 рабочих дней
Затрагиваются несущие стены или объединяются квартиры.
- Расчёт проёма и схема усиления
- Узлы и ведомость металлопроката
- Расчёт выполняет инженер-конструктор
- Цена фиксируется после оценки
Сопровождение согласования
15 000 ₽
дополнительно к проекту
Если не хотите разбираться с подачей документов сами.
- Соберём пакет и заявление
- Подскажем, куда и как подавать в вашем городе
- Ответим на замечания инспекции
Оценка допустимостиПосмотрим план БТИ и вашу идеюБесплатно
Комплект для банкаПод требования ипотеки или сделки5 000 ₽
Срочное изготовлениеПроект за 2 рабочих дня+30%
3D-визуализацияНовая планировка в объёмеот 10 000 ₽
Гарантия: если жилинспекция вернёт проект с замечаниями по нашей части — дорабатываем бесплатно и без ограничения по количеству правок, пока документы не примут.
Состав документов
Что входит в каждый тариф
Никаких «договоримся по ходу»: вот точный перечень листов и разделов, которые вы получаете в каждом случае.
| Раздел и лист | Эскиз9 000 ₽ | Проект25 000 ₽ | Проект + ТЗ39 000 ₽ | Узаконивание45 000 ₽ |
|---|---|---|---|---|
| Общие данные | ||||
| Титульный лист и сведения о СРО | — | ✓ | ✓ | ✓ |
| Пояснительная записка | — | ✓ | ✓ | ✓ |
| План до перепланировки (по БТИ) | ✓ | ✓ | ✓ | ✓ |
| План после перепланировки | ✓ | ✓ | ✓ | ✓ |
| Экспликация помещений с площадями | ✓ | ✓ | ✓ | ✓ |
| Рабочие чертежи | ||||
| План демонтажа конструкций | — | ✓ | ✓ | ✓ |
| План монтажа новых перегородок | — | ✓ | ✓ | ✓ |
| Ведомость отделочных материалов и перегородок | — | ✓ | ✓ | ✓ |
| План полов и схема гидроизоляции | — | — | ✓ | ✓ |
| План расстановки сантехники и оборудования | ✓ | ✓ | ✓ | ✓ |
| Узлы примыканий и разрезы | — | — | ✓ | ✓ |
| Для согласования | ||||
| Техническое заключение о допустимости работ | — | — | ✓ | — |
| Техзаключение по ранее выполненным работам | — | — | — | ✓ |
| Обмерный план фактического состояния | — | — | — | ✓ |
| Мероприятия по шумоизоляции и вентиляции | — | — | ✓ | ✓ |
| Чек-лист подачи документов в вашем городе | — | ✓ | ✓ | ✓ |
| Доработка по замечаниям инспекции | — | ✓ | ✓ | ✓ |
PDF и печатный комплектПрисылаем PDF для подачи онлайн и готовый к печати альбом с подписями.
Подписи и СРОПроект выпускает организация — член СРО, со всеми штампами и допусками.
Срок в договоре3–10 рабочих дней в зависимости от тарифа — фиксируется письменно.
Калькулятор
Посчитайте стоимость за полминуты
Отметьте, что у вас за ситуация и какие работы планируются. Цена покажется сразу — она же пойдёт в договор.
1. На каком вы этапе
2. Что делается в квартире
3. Что ещё нужно
Предварительная стоимость
39 000 ₽
Срок: 5–7 рабочих дней
Расчёт предварительный и не является офертой. Точную цену подтвердим после просмотра плана БТИ — и зафиксируем в договоре.
Как идёт работа
От плана БТИ до готового комплекта
Всё удалённо: выезжать никуда не нужно, документы присылаем электронно и почтой.
1
Присылаете план БТИФото или скан техпаспорта и описание задумки. Можно в мессенджер.
2
Бесплатная оценкаАрхитектор говорит, что согласуют, что придётся изменить, сколько это стоит.
3
Договор и предоплатаЦена и срок фиксируются письменно. Официально, с чеком.
4
РазработкаГотовим проект и техзаключение, показываем черновик до сдачи.
5
Подача и правкиПодаёте сами или с нашим сопровождением. Замечания закрываем бесплатно.
Чем заканчивается самовольная перепланировка
- Штраф и предписание вернуть всё как было — за свой счёт
- Квартиру не принимают в залог: сделка или ипотека срывается
- Покупатель торгуется вниз или просто уходит
- Самое неприятное: трещины у соседей из-за нерассчитанного проёма
Что вы получаете с нами
- Документы, с которыми перепланировка становится законной
- Честный ответ до оплаты: если узаконить нельзя — скажем сразу
- Расчёты делает инженер-конструктор, а не дизайнер в редакторе
- Правки по замечаниям инспекции — бесплатно и без лимита
Отзывы
Нам доверяют документы, от которых зависит квартира
Живые отзывы заказчиков бюро — подгружаются напрямую с площадки, где их оставили. Ничего не редактируем.
—
★★★★★
Загружаем рейтинг…
Источник: публичные отзывы о работе архитектурного бюро FIXPLANS на Авито.
Пришлите план БТИ — скажем, согласуют ли вашу перепланировку
Оценка бесплатная и ни к чему не обязывает. Если задумку не согласуют — честно скажем сразу и предложим легальную альтернативу.
- Ответ в течение рабочего дня
- Цена и срок фиксируются в договоре
- Работаем удалённо по всей России
Бесплатная оценка
Опишите задумку и приложите план — вернёмся с ответом и точной ценой.
Без звонков-спама и обязательств. Свяжемся удобным вам способом.