Проекты домов в Кемерове

Заказать проект дома в Кемерове можно не выходя из дома: мы работаем удалённо с 2001 года. По нашим чертежам в Кемерове и в районе построено 10 объектов — с адресами, координатами и кадастровыми номерами, адреса можно проверить на картах.

Сколько стоит проект дома в Кемерове

Цена не зависит ни от площади дома, ни от города: эскизный проект — 45 000 ₽, строительный — 65 000 ₽, строительный плюс с разделом фундамента — 80 000 ₽, расширенный — 150 000 ₽. Сумма фиксируется в договоре до старта, изменения планировки и фасада в неё уже входят. Срок доработки готового проекта — 7–14 дней; документацию передаём в электронном виде, поэтому расстояние до города на сроки не влияет.

Из чего состоит проект

В работу идёт не картинка, а комплект чертежей. Архитектурный раздел: поэтажные планы с размерами, фасады, разрезы, кровля, экспликация, ведомости заполнения проёмов. Конструктивный: кладочные планы, перекрытия, стропильная система с сечениями и шагом, узлы. Отдельно — генплан: как дом стоит на участке относительно границ, въезда и сторон света. Фундамент входит в состав «строительный плюс» и выше: план, схема армирования, спецификация материалов и ведомость расхода.

Готовый проект или индивидуальный

В каталоге больше двух тысяч готовых проектов, и в большинстве случаев заказчику быстрее и дешевле взять подходящий за основу, чем начинать с нуля. Мы переносим стены, добавляем спальню или санузел, разворачиваем дом по сторонам света, пристраиваем гараж или террасу — всё это входит в стоимость выбранного состава. Индивидуальная разработка оправдана, когда участок сложный: узкий, с сильным уклоном или с жёсткими ограничениями по посадке.

Какие дома чаще строят в Кемерове

По нашим договорам в Кемерове и в районе картина такая: чаще всего это двухэтажные (5) и с мансардой (3). Одноэтажный формат выигрывает по эксплуатации, мансардный — когда пятно застройки ограничено, а комнат нужно больше. Посмотреть срезы каталога можно здесь: дома с тремя спальнями, дома 150–200 м², одноэтажные дома.

Из чего строить

Газобетон остаётся самым частым выбором: дешевле кирпича, теплее и быстрее в кладке, коробка встаёт за сезон. Керамоблок дороже, но лучше держит тепло и звук. Кирпич — для тех, кому важен вид фасада и срок службы без оговорок. Каркас — самый быстрый и бюджетный вариант, особенно для сезонного дома. Проект под смену материала пересчитывается: меняются толщина стены, узлы и нагрузка на фундамент, а цена состава остаётся прежней.

Адреса построенных домов в Кемерове и рядом

Больше всего адресов приходится на Белово (1), Киселевск (1), Металлплощадка (1), Мыски (1). Первые объекты датированы 2022 годом, последние — 2026. Мы не прячем адреса: у каждого есть кадастровый номер и точка на карте, а где улица отснята панорамами — и уличный кадр.

По соседству у нас тоже есть построенные объекты: проект дома в Новокузнецке, проект дома в Барнауле, проект дома в Бийске. Комплект документации и сроки от города не зависят.

Что учитываем в расчёте

Регион — Кемеровская область - Кузбасс. Снеговую и ветровую нагрузку берём по СП 20.13330 для района строительства — от этого зависит шаг стропил, сечение балок и уклон кровли. Расчётная зимняя температура определяет толщину утепления контура, а глубина промерзания и тип грунта — конструкцию фундамента. Если у вас есть геология участка, считаем по ней; если нет — закладываем решение с запасом и объясняем, что даст экономию после изысканий.

Если строите в ипотеку

Для ипотеки на ИЖС банк обычно требует проектную документацию, смету и договор с подрядчиком из реестра. Мы работаем по договору с фиксированной ценой и кассовым чеком, состоим в реестре СРО, проекты публикуем на Дом.РФ и проходим модерацию платформы. Состав документации подбираем под требования конкретного банка — уточните их до старта, чтобы не переделывать комплект.

Что со сроками и правками

Типовой цикл — 7–14 дней от согласования планировки до готового комплекта. Правки не тарифицируются: цена зафиксирована договором и от количества итераций не растёт, дорабатываем, пока планировка не устроит вас целиком. Документацию отдаём в электронном виде, распечатать нужное количество экземпляров можно на месте. Возникнут вопросы у строителей — объясним чертежи, это входит в работу.

Порядок работы

Заявка, разговор о задаче и участке, выбор проекта и состава, договор с фиксированной ценой. Дальше архитектор согласовывает с вами планировку, и только после этого собирается рабочая документация. Оплата делится: половина на старте, остаток по готовности. Работаем по договору, состоим в реестре СРО, проекты публикуются на Дом.РФ. Всё удалённо — приезжать в Кемерове в офис не нужно.