Двухэтажные дома 12 на 20

Двухэтажный дом 12 на 20 — это 240 м² площади застройки и до 430 м² жилого пространства: один из самых просторных форматов для большой семьи или дома с рабочим кабинетом, гостевыми комнатами и гаражом в проекте. В каталоге FIXPLANS представлены готовые проекты двухэтажных домов 12 на 20 с полными рабочими чертежами, спецификацией материалов и фиксированной стоимостью.

Сколько квадратных метров в двухэтажном доме 12 на 20

Пятно застройки 12×20 даёт 240 м² по внешнему контуру. Полезная жилая площадь зависит от этажности:

• Одноэтажный дом 12 на 20 — 190–215 м²: всё на одном уровне, удобно для семей с пожилыми людьми или детьми.
• Дом 12 на 20 с мансардой — 340–380 м²: второй уровень с наклонными потолками, жилая зона наверху.
• Двухэтажный дом 12 на 20 — до 430 м²: полноценные два этажа с максимальной площадью, прямые потолки на обоих уровнях.

Планировка двухэтажного дома 12 на 20

Прямоугольный габарит 12×20 даёт широкие возможности зонирования без компромиссов. На первом этаже, как правило, располагаются кухня-гостиная площадью 40–50 м², столовая, постная зона или гостевая спальня, санузел и котельная. Второй этаж — приватная часть: 3–5 спален, ванная и отдельный санузел, при желании — гардеробная или рабочий кабинет. Широкий фронт 20 метров позволяет проектировать большие окна в гостиной и панорамное остекление, а глубина 12 метров — встроенный гараж или тамбур без ущерба для жилых комнат.

Для какого участка подходит дом 12 на 20

При стандартных отступах 3 м от границ участка дому потребуется полоса 18×26 м — то есть участок от 10–12 соток. Двухэтажное решение позволяет разместить до 430 м² на том же пятне, что и одноэтажный, сохраняя место под двор, парковку и хозяйственные постройки. Если участок позволяет, но большая площадь не нужна, стоит рассмотреть одноэтажные дома 12 на 20 — экономичнее в эксплуатации и строительстве. Все варианты по этому габариту собраны в разделе дома 12 на 20.

Материалы и конструктив

В каталоге доступны проекты под газобетон, кирпич и керамоблок. Для двухэтажного дома 12 на 20 чаще выбирают газобетон D500 с кирпичной облицовкой или монолитный каркас — оба варианта обеспечивают несущую способность для полноценного второго этажа и перекрытий без промежуточных колонн. Кровля — двускатная, вальмовая или с эркером в зависимости от проекта.

Цена проекта и сроки изменений

Готовый проект двухэтажного дома 12 на 20 стоит фиксированно 45 000 ₽ и включает архитектурный и конструктивный разделы, планировки, фасады и спецификацию. Индивидуальные правки по планировке или фасаду вносятся за 7–14 дней. Это позволяет адаптировать типовое решение под конкретный участок и предпочтения заказчика без разработки проекта с нуля.

Другие форматы в этой линейке

Если двухэтажный вариант избыточен по площади или бюджету, посмотрите одноэтажные дома 12 на 20 с площадью 190–215 м². Широкий выбор двухэтажных проектов разных габаритов доступен в разделе двухэтажные дома.