Двухэтажные дома 16 на 18
Готовые проекты в разделе «двухэтажные дома 16 на 18» с полным комплектом рабочей документации. Любой из них дорабатываем под ваш участок — цена закрепляется договором.
Готовый проект от 45 000 ₽ · изменения входят в стоимость · срок 7–14 дней
Популярные проекты: двухэтажные дома 16 на 18
Шесть проектов с самым высоким рейтингом: удачная планировка, честная площадь, понятный конструктив.
Найдите проект, который нравится как ориентир, — планировку, фасад и материал стен доработаем под вас. Цена фиксируется договором до старта и от изменений не растёт.
Подобрать проект в каталогеРазработаем индивидуальную планировку
Планировку любого проекта дорабатываем под заказчика.
Перенести стены, добавить спальню или санузел, развернуть дом по сторонам света, пристроить гараж. Стоимость закрепляется в договоре до старта и от правок не растёт.
Дома по нашим проектам
У каждого объекта — полный адрес с номером участка. Кадры сняты с панорам Яндекса, а не в студии.
Это адреса из наших договоров — с координатами участков и кадастровыми номерами. Часть улиц уже отсняли панорамы Яндекса: такие дома можно посмотреть, не выходя из дома.
Состав проекта
Четыре состава под разные задачи. Цена не зависит от площади объекта, а изменения планировки уже входят в стоимость.
Для оформления уже построенного объекта и согласований.
- Планы этажей
- Четыре фасада
- Экспликация помещений
- Расстановка мебели
- 3D-виды дома
Для стройки на готовом фундаменте.
- Всё из эскизного
- Генплан участка
- Кладочные планы
- План кровли
- Разрезы и узлы
Для стройки с нуля, фундамент входит в проект.
- Всё из строительного
- План фундамента
- Армирование
- Спецификация материалов
- Ведомость расхода
Архитектура и конструктив с глубокой проработкой деталей.
- Всё из строительного плюс
- Детальные узлы
- Развёртки стен
- Раскладка плитки
- Авторские решения
Полное сравнение составов — более сорока разделов документации по каждому.
Посмотреть полностьюОтзывы о FIXPLANS
Заказывали проект дома, остались довольны. Несколько раз согласовывали проект, учли все наши пожелания. Исполнитель всегда на связи, работают 24/7, отвечает на вопросы по готовому проекту даже после исполнения заказа. Молодцы, большое спасибо!!!
Выполнили прекрасный проект фундамента. Сдали в срок, цена работ небольшая, будем обращаться еще
Всё понравилось в работе, особенно скорость выполнения. Чётко и быстро работают. Буду рекомендовать!
Подарил деревенский домик родителям на золотую свадьбу. Да не простой, а в точности повторяющий ныне разрушенный дом их молодости и моего детства. В распоряжении Ерванда Юрьевича были только старые фотографии и мои смутные воспоминания. Но едва завидев дом, родители были поражены. А переступив порог, заплакали от счастья. Мою благодарность проектировщику не выразят никакие деньги.
Купили с мужем участок в небольшом посёлке. Местные пейзажи словно сошли с картин художников-классиков: лазурное небо, сосновый бор и большое озеро, окружённое полувековыми деревьями... Приехала – и сразу поняла, что хочу просторный дом в старом русском стиле. Мы связались с краеведами, этнографами, дизайнерами. А Ерванд Юрьевич воплотил художественные идеи на чертежах. Работа выполнена на 100/10: чертежи понятны строителям, сроки соблюдены.
Спасибо за проектирование дoма с мансaрдой. Стоимость услуги небольшая, качество отличное
Двухэтажные дома 16 на 18: цены, состав и сроки
Двухэтажный дом 16 на 18 — это 288 м² площади застройки и до 520 м² жилой площади на двух полноценных этажах. Такой формат подходит для большой семьи, когда нужно разграничить общественные и приватные зоны, разместить гараж или кабинет, не жертвуя спальнями. В каталоге FIXPLANS представлены готовые проекты двухэтажных домов 16 на 18 с планировками, спецификацией материалов и полным комплектом рабочей документации.
Площадь и планировка двухэтажного дома 16 на 18
При габарите 16×18 м двухэтажный дом даёт до 520 м² — почти вдвое больше, чем одноэтажный вариант (230–260 м²) на том же пятне застройки. Типичная планировка: первый этаж — просторная кухня-гостиная от 40 м², столовая, гостевой санузел, постирочная и котельная; второй этаж — 4–5 спален, 2 полноценных ванных комнаты и гардеробные. При необходимости первый этаж вмещает гараж на 1–2 машины или кабинет без сокращения жилых зон. Большая глубина 18 м позволяет формировать анфилады помещений и делать террасу вдоль всей торцевой стены.
Для какого участка подходит дом 16 на 18
Пятно застройки 16×18 м требует участка от 12–15 соток с учётом нормативных отступов 3 м от границ и 5 м от красной линии улицы. На участке 15 соток остаётся достаточно места для сада, террасы и хозяйственных построек. Прямоугольная форма дома вписывается в прямоугольные и угловые участки.
Материалы для двухэтажного дома 16 на 18
Проекты в каталоге адаптированы под газобетон, кирпич и керамоблоки — каждый с отдельной конструктивной схемой и спецификацией. Газобетон снижает нагрузку на фундамент и стоимость кладки; кирпич и керамоблок дают большую тепловую инерцию и долговечность. Выбор материала влияет на смету, но не меняет объёмно-планировочное решение: фасады, планировки и инженерные схемы остаются едиными.
Кровля и фасад
Для габарита 16×18 проекты чаще предусматривают двускатную или вальмовую кровлю — они обеспечивают надёжный водоотвод при большой площади перекрытия. Высота по коньку — 8–10 м. Фасады решаются в современном, классическом или скандинавском стиле с отделкой штукатуркой, клинкером или фиброцементными панелями.
Стоимость проекта и сроки
Готовый проект двухэтажного дома 16 на 18 в каталоге FIXPLANS стоит фиксированно 45 000 ₽. В комплект входят архитектурные, конструктивные и инженерные разделы. Индивидуальные изменения — перенос перегородок, замена материала, фасад — вносятся в течение 7–14 дней.
Похожие проекты
Если двух этажей больше, чем нужно, рассмотрите одноэтажные дома 16 на 18 (230–260 м²) или дома с мансардой 16 на 18 (400–460 м²). Все варианты этажности этого размера собраны в разделе дома 16 на 18. Полный выбор крупных двухэтажных домов — в каталоге двухэтажных домов.
Доведём проект до нужного результата по цене из договора
Выберите в каталоге проект, который нравится как ориентир, — дальше архитектор доработает его под ваш участок и состав семьи. Стоимость закрепляется в договоре до старта и от правок не растёт.
- Проект из каталога — это ориентирБерём понравившийся за основу и делаем из него ваш дом.
- Цена из договора не растётПравки в планировке и фасаде не добавляют к стоимости ни рубля.
- Правки до полного согласованияДорабатываем планировку, пока она не устроит вас целиком.
Ответим в рабочее время и предложим решение под ваш участок.