Двухэтажный дом 12 на 18 — это 216 м² площади застройки и до 390 м² жилой площади на двух полноценных этажах. Такой формат подходит для большой семьи, где нужны отдельные спальни, просторная общая зона и домашний кабинет. В каталоге FIXPLANS представлены готовые проекты двухэтажных домов 12 на 18 из газобетона, кирпича и керамоблоков — с поэтажными планировками, смётой и полным пакетом документации.
Сколько квадратных метров в двухэтажном доме 12 на 18
Пятно застройки 12×18 м составляет 216 м². Жилая площадь зависит от типа проекта:
- Одноэтажный дом 12 на 18 — 175–195 м²: просторная планировка на одном уровне, удобна для пожилых и маломобильных жильцов.
- Дом 12 на 18 с мансардой — 300–350 м²: первый этаж — общая зона и хозяйственные помещения, мансарда — спальная группа.
- Двухэтажный дом 12 на 18 — до 390 м²: максимум жилой площади при компактном пятне застройки; 4–6 спален, несколько санузлов, гостиная, кухня-столовая и кабинет.
Планировка двухэтажного дома 12 на 18
Прямоугольное основание 12×18 м позволяет грамотно зонировать оба этажа без потери полезной площади. Типовое решение: на первом этаже — прихожая, гостиная, кухня-столовая, гостевой санузел и котельная; на втором — 4–5 спален и 2 санузла. При необходимости на первом этаже выделяют гостевую спальню или кабинет. Лестница располагается в центральной зоне — так оба крыла этажа равноудалены от выхода.
Для какого участка подходит дом 12 на 18
Минимальная ширина участка — 18 м с учётом трёхметровых отступов от границ. Оптимально — участок от 10–12 соток, где остаётся место для гаража, зоны отдыха и озеленения. На узких участках дом ориентируют длинной стороной вдоль границы. Двухэтажное исполнение выгодно, когда пятно застройки ограничено: площадь двухэтажного варианта почти вдвое больше одноэтажного при той же занятой земле.
Материалы и конструктив
Проекты двухэтажных домов 12 на 18 в каталоге FIXPLANS рассчитаны под газобетонные блоки, кирпич и керамоблоки. Для каждого материала подобрана толщина стен и тип перекрытий — монолитные или сборно-монолитные. Кровля чаще двускатная или вальмовая с уклоном 25–35°.
Готовый проект стоит фиксированно 45 000 ₽; индивидуальные изменения под ваш участок или планировку занимают 7–14 дней.
Похожие проекты в каталоге
Если двухэтажный вариант избыточен по площади, рассмотрите одноэтажные дома 12 на 18 или дома с мансардой 12 на 18 — промежуточный вариант с меньшей высотой и сопоставимой площадью. Все форматы этого габарита собраны в разделе дома 12 на 18, а широкий выбор двухэтажных планировок других размеров — в общем каталоге двухэтажных домов.